新政解析：全国21城发布房价“限跌令”，房价未来走势如何？

进入下半年以来，楼市开始冒出一个词——“限跌令”，并屡屡出现在各大新闻报端。顾名思义，“限跌令”就是指限制房价跌幅的行政令。

根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

这21个城市包括了岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、鄂州、株洲等城市，可以看出，出台“限跌令”的城市大部分为三四线城市。

2021年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，多个楼盘加入降价行列，然后沈北新区房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门，对房企进行了约谈。

房企为什么要选择降价销售呢？一是随着楼市调控的不断深化，炒房客陆续退场，全国房地产市场回归冷静，一二线城市需求回归真实，三四线城市则遭遇楼市“寒流”；二是随着房地产金融政策的收紧，开发商融资难度升级，大型房企尚且可以应对，小型房企举步维艰，降价销售是为了加快楼盘去化，加速资金回流，缓解企业资金运作困境。

那么，为什么又要出台“限跌令”呢？众所周知，“房住不炒”是近年来贯穿于楼市各个缓解的统领性方针，其中有一个很重要的核心内容，那就是“稳”——稳地产、稳房价、稳预期，其主要目的就是为了避免投机性炒房，杠杆过高，引发的崩盘踩踏。

所谓“稳”，就是既不能暴涨，又不能暴跌。21城发布“限跌令”就是在一定程度上遏制部分房企投机炒房、发布虚假信息等行为，抑制多数开发商之间的恶意竞争和大幅让利等现象，杜绝市场恐慌性购房买房的现象，保障存量市场平稳运行。否则，将会给楼市和金融市场带来很大的冲击，不利于楼市的健康平稳发展，有违“房住不炒”的初衷。

值得关注的是，在楼市遭遇寒流之时，商办市场也受到波及。为了加快非住宅去库存，已经有城市在推动“商改住”了。比如，10月22日，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，其中特别提到，居住在公寓的居民用户，在符合条件的情况下可以申请居民用水用电，水电价格将大大降低。这预示着，商办市场的春天悄然来临。

可以预见的是，接下来房价大局已定，房价将会越来越稳定，在“限房价”和“限跌令”的双重作用下，楼市运行也将越来越平稳。