现房销售制度来了！开发商慌了……

这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越！即将影响成千上万的购房者。

公告直接指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经该市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房销售！杜绝烂尾楼！

所以，此次石家庄的政策要点在于取消了期房预售的概念，相当于改为现房销售。

现房！现房！现房！这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！

现在市场上90%的楼盘都是期房销售，期房最大的弊端就是“看不见，摸不着”。延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

以郑州市为例，近三年市内交房维权达到90%以上。现在房价越来越高，一套房子就是一个家庭的幸福！

烂尾的背后，是千千万万个掏空“六个钱包”的购房者，却面临烂尾风险，更有甚者直接入住没有电，没有燃气，没有厕所的烂尾楼。

而这一切的源头就是预售制。

不管监管制度多么完善，预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。

房地产企业高速发展的核心就是高周转，按照正常情况下来说，房企的开发模式是：

融资、借钱拿地—开发项目—预售流程—销售并顺利去化—回款后还债—再借钱拿地……

这样一套流程，如果按部就班，不急不躁，交房一般是3年，那就意味着现在3年才能达到销售条件。

尤其是在“去杠杆”的当下，“三道红线”压顶，直接掐住了高负债房企的咽喉，银行不借钱，高周转转不动，资金链就会出问题。

现房制度等于给房地产市场按下了刹车键，房地产市场将会骤然降速。

对于开发商来说，曾经的高周转的运营模式需要作出转变，且要求更高的资金实力了。

具体到长沙，虽然还未正式全面实施现房销售的制度，但自集中土拍开启后，明确要求开发商现房销售的土地逐渐增加，现房销售必定是大势所趋。

海南、石家庄的现房销售制度一定不会是个例。这两个省市试点成功后，必定会成为房地产调控的又一“样本”。

期房的红利消失后，开发商也将真正回归产品力及服务力，购房者也不用提心吊胆三天两头跑去工地当“监工”。