调控导向型楼市，西安二手房首跌，是何信号？

房价的快速上涨，很多人拿希望低价买房！

楼市涨价容易，降价难！如果，房价从高价一路下跌，还有多少人会买房？楼市崩盘，当房价成“白菜价”，谁最受伤？

紧接着就是而二手房市场的大跳水，西安二手房市场成交量出现断崖式的下降，房价也开始了破天荒式的降价。西安二手房市场的瞬间降温，二手房市场今年出现首次下跌。

根据国家统计局11月15日发布的数据显示，10月份全国70个大中城市里，52个城市新建商品房价格环比下跌，64个城市二手房价环比下跌。

而西安新建商品房价格环比上涨0.6%；二手房在连涨10个月后，环比涨幅在10月份下跌0.2%。在今年以来二手房市场一路猛涨之后，在发布两批二手房指导价之后，出现了降价。

从目前的西安楼市调控来看，从土拍到限购，从房贷到最后的限售，房企、新房购房者、二手购房者已经形成一个房地产全产业链的“闭环调控”。

在“房住不炒”楼市大基调下，只要是跟买卖房子有关的，都会被调控政策管控到。但从整体调控来看，从“三维度控房价”抑制高房价所产生的红利，成了抑制楼市发展的杀手锏。

在今年5月份开始执行的“双集中土拍”政策之后， “控地价、限房价”的执行，直接将房企的利润就进行了抑制，在控制房房企利润之后，也就控制住了房企囤地热情，流拍地频出。

对房企的开发实力、品质保障也进行了一定的限定，从下半年开始的房企“三道杠”，就像是房企的紧箍咒，直击房企的“七寸”，导致部分TOP级房企都陷入危机。

这一场“优胜劣汰”式的淘汰赛，对房企残酷，但却有利于楼市健康发展，对于买房人来说，未来置业将更加安全，且性价比盘会不断增加。

对于新房价格的限制，很多高溢价的房子已经夭折，也就出现了今年西安楼市很多新现象“降标、降品质、精装包等”，也是在与限价的博弈中，寻求利润最大化。

在今年前半年万人摇、万元地“袭击”下，西安楼市的“膨胀”式发展，导致很多楼盘想高溢价，但在限价下，要么损失利润求回款，要么捂盘待售。

但无论从哪一点来看，对购房者来说，都是利好，至少被迫房企冷静了，市场稳健了，也唤醒了购房者的冷静。

以前的“房东定价”二手房市场，被二手房指导价打击的体无完肤，收回房东定价权，让二手房价格回归理性市场。

7月、10月两批二手房指导价发布，直接导致很多二手房出现断崖式降价。最直接的阻击了房产投资客，在切断了高红利的投资收益后，很多投资客退出了楼市。二手房有价无市，新房降温明显，还在不断加剧。

在信贷政策的配合下，一二手联动的房价调控措施，房子的居住价值提升，让“房住不炒”在楼市中的影响力越来越大，逐渐根深蒂固，促进了楼市健康化发展，二手房价格泡沫，正在褪去。

从8月份开始的西安楼市下行周期，从宏观市场来看，是要一直房价，促进房地产的健康化发展。但从西安楼市发展来看，在前几年的快速涨幅之后，房价提前预支城市经济增长，需要放缓步伐，进行消化高房价。

但对于购房者来说，在前半年的一房难求，到目前的高性价房难求的市场环境下，虽然市场遇冷，买房的难度却没有降低，反而愈加艰难。

在“降温不降价”的西安楼市，即使房企抛出一些优惠，也难以突出其性价比值的增加。

在目前的西安楼市，调控政策已经调到这个程度，不管是房企、购房者，还是二手房主，都已被锁在了调控之中。

在楼市调整期内，未来的楼市发展将由宏观调控政策来源决定，在市场化引导无力情况下，只能通过政策来引导。

由此来看，在城市发展不可逆前提现下，稳健发展将是必然。尤其是在西安“GDP首破万亿”，七普人口喻超1300万之际，守住万亿标签的城市发展责任，都不允许房地产拖西安GDP的后腿。

在上一个楼市5年周期，一线品牌齐聚西安，西安本土房企被淘汰掉了。下一楼市调整期，更像是对西安的品牌房企的淘汰赛。

无论是房企，还是购房者，在市场快速发展之后，出现“急刹车”现象，到底是加油追杯继续加速前行，还是准备停车修整，就是考验对未来市场预判的能力了。

对于购房者来说，尤其是刚需客，买房只是解决自住，无论何时的“今天”都永远是最好的购房时机。对于投资客而言，风险与机遇并存，短期内套现谨慎，长期持有就当是做理财了。