房价回到三年前？越来越多的城市在发生，我们细心留意

9月份出现了，近6年来新房价格首次出现下滑，很多人看到这里都兴奋起来了，房地产终于都迎来拐点了，10月份再一次地刷新的这个拐点

根据国家统计局发布了10月份70个中大型城市的，新房与二手房数据，10月份成交面积为12,709万平方米，成交金额为12,391元，成交单价仅为9749元，比9月份的9757元还少了8元，虽然看起来整个拐点并不大，但是成交量和成交数据又出现了新的一轮下滑。

9749元每平米，对比于2019年至2020年中间的平均价，不少人都意味着平均房价应该还可以下滑吧！5月份西安某金融论坛会议上，经济专家直言不讳地说道，全国房价太高了，平均房价看起来似乎就在1万元左右徘徊，实际上部分热点城市房价少则几万元每平米多则十几万元每平米，普通购房者根本没办法承受得起，房价应该要下降27%，才符合当下

5月份全国平均房价已经突破万元每平米回落27%，平均房价应该回落到8000元以内，也就是2017年至2018年的水平。这句话并非是空穴来风，2020年全国居民人均可支配收入32,189元，经过一系列的支出收入模拟，做出相关的模型所计算出来的结果。

肯定很多人还会说，即便8000元每平米的房价还是贵啊！这非常的，正常的房子也是属于商品的一种，有能力的当然就选择购买，没有能力的那么就选择租房子居住，房价便宜了租金也自然会跟着便宜。

9月份新建商品房销售价格下滑的城市有43个，二手房下滑的城市有52个；10月份新建商品房销售价格下滑的城市有52个，二手房下滑的城市有64个，下滑城市进一步地扩大比例。根据全国70城中大型城市的调研报告中显示有21个城市的房价回归，到了一年前：南充、牡丹江、安庆、岳阳、秦皇岛、太原、石家庄、宜昌、呼和浩特、锦州、贵阳、大理、北海、遵义、常德、长春、吉林、哈尔滨、唐山、襄阳、南宁、桂林、乌鲁木齐。

看看这些城市在建设面貌这方面，似乎都已经要追赶一线城市了，刚刚踏入这座城市的时候总感觉很繁华，深入了解后发现工资收入三线城市水平没有问题，但是消费这方面几乎要持平一线城市这存在的问题性就大了。造成这些问题出现的最根本原因是房地产，把周边的所有租金成本、经营成本等各方面的物价都拉起来了，所以在小城市拿着3000元左右的工资，面临着一线城市的消费，该如何生活呢，这是头疼的问题。

房地产最大的特性是来钱快，和房地产的浪潮逐步褪去，挣钱快似乎慢慢地不存在了，过去推动这些城市房价上涨的最大动力应该就是2015年的货币棚改政策，导致更多的人进到城市里面买房居住，如今棚改货币政策已经逐步地面临转型为旧改，也意味着这些城市没有什么可推动力了。

城市发展的过程中必然得拥有城市的特色，支撑整座城市的发展，你是做一线城市，他们都有着自身的定位，北京是政治中心、上海金融中心、深圳创意之都、广州千年商都，这些定位意味着收入的高低，即便其他行业不行的，依旧有相对可观的主业在支撑着。

广东珠三角经济不断地实施高速的增长和转型，众多的低端产业要向外流出，部分地区已经迁到越南、印度等众多相对贫穷的发展中国家，另外产业就迁到我国其他省份进行发展，此时江西赣州就很好地把握住了机会，承接各种产业。虽然是中低端产业，但是能带动巨量的人口就业问题，一座城市就业问题得到有效地解决，人口就并不会往外流出。

人口是一座城市发展的基石，虽然刚刚提到的21个城市当中有6个是省会，但是都没有把握到了省会巨大的资源优势，人口流入都并不明显，正常来说省会是整个省份发展较为繁华的区域，没有产业商业支撑，最终导致人口往外流出，目前人口流向最多的是长三角、珠三角、京津冀、成渝以及部分中部城市的省会。

根据这三个原因得出来的结论是房价相对虚高，如今回落只是让房价回归到正常的水平。

房价的回落除了刚刚提到的三个城市原因，也有整个房地产发展的大方向所导致的：

过去这些城市房价出现这么大幅度的上涨，一方面是凭借着自身省会的优势，另外一方面是凭借着政策的推动，比如去库存、棚改政策、降低房贷利率等一系列的利好政策，把房价供上去的。

如今房价的回落是整个房地产发展的大势所趋，从2016年开始，楼市就实施了调控，提出房住不炒政策，经过5年时间的调控，已经开始逐步地回归到理智的状态，特别近两年的大力度压迫不少地区的房价已经出现疲软的状态。

三道红线，针对的是房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，规定在2023年6月份之前回归到规定的范围内。如今距离2023年6月份仅剩下20个月房企们为了能够有充足的资金解决债务危机问题，首先想到的就是降价销售房产。三四线城市成为了降价重点城市，部分房地产企业降价幅度最高一度去到30%，新房的价格都在降价销售了，二手房的价格又如何卖得起价钱呢？

两道红线，针对房地产企业以及个人贷款比例的上限，也就是说限制资金流，但房地产资金不充足的情况下，无论是购房者还是二手房业主想要卖房，必须要面临着巨长的放款时间。在第2季度末就已经听说部分城市暂停二手房贷款，这对于二手房业主来说想要卖房降价销售是成为了唯一的出路。

小城市房价不涨的出现的结果就是供大于求，二手房挂牌量多如牛毛，挑选的房源多了，压价的空间自然也就增加过去，业主们他们的态度是你看上了我就涨价，现在业主们的态度是看上的价格好商量，砍价空间可能达到20%。

2019年开始太原的房价就呈现出拐点，根据中国房价行情网的数据显示11月份太原的平均房价为11,444元，已经回落到了2018年的水平 有网友问回落到2018年的水平又怎么样，不是回落到08年的水平！有专家预测太原的房价应该会回落到9000元左右每平米的水平。

我们也可以尽情地幻想，也可以细心地留意市场的变化，根据自己的真实情况作出合理的规划吧！

这里想要问大家两个问题，你所在的城市房价回落了吗？在近期内有没有考虑买房的打算？