下调了！苏州各大银行11月房贷利率出炉！年底买房好时机来了？

据悉，近期央行总行召开会议，各地人行已在通知热点城市各主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉，这意味着人行对按揭限额不再强管控。

而苏州近期的房贷利率如何呢？在一周前，克而瑞分析师电话调研了苏州的主流银行，得知大部分银行的首套首贷利率没有明显的下调，而今天，经过新的一番调研后，根据新的调查结果显示，苏州的房贷利率确实存在一定的降幅。

各大银行的首贷利率保持在6.0%左右，最低是南京银行，首套首贷利率为5.6%。

四大银行中工商银行和农业银行的首房首贷均比上月有所下降，我们来看详情：

相较10月，四大行的首套首贷利率、二套房首贷已还清利率均全线破6%的情况，11月，工商银行和农业银行的利率则有所下调。

工商银行首套首贷利率为6.0%，相较10月的6.2%下调了20BP，二套房贷款已还清的利率也是6.0%。二套房未还清的条件下，利率达到6.3%。

农业银行首套首贷利率为6.0%，相较10月的6.2%下调了20BP，二套房贷款已还清的利率也是6.0%。二套房未还清的条件下，达到6.3%。

中国银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%，相较10月持平。

建设银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.5%，相较10月持平。

招商银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

邮政银行首套首贷利率为5.7%，二套房贷款已还清的利率也是5.7%，二套房未还清的条件下，利率为6.0%。

交通银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

民生银行首套首贷利率为5.75%，二套房贷款已还清的利率也是5.75%，二套房未还清的条件下，利率为6.1%。

江苏银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

浦发银行首套首贷利率为6.2%，二套房贷款已还清的利率也是6.2%，二套房未还清的条件下，利率为6.5%。

渤海银行首套首贷利率为6.2%，二套房贷款已还清的利率也是6.2%，二套房未还清的条件下，利率为6.4%。

华夏银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.2%。

南京银行首套首贷利率为5.9%，二套房贷款已还清的利率也是5.9%，二套房未还清的条件下，利率为6.0%。

中信银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

上海银行首套首贷利率为5.7%，二套房贷款已还清的利率也是5.7%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

平安银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

光大银行首套首贷利率为6.0%，二套房贷款已还清的利率也是6.0%，二套房未还清的条件下，利率为6.3%。

相较于10月大多数银行不确定放款时间，而在11月，大部分银行的放款时间明确了，且放款时间并不长。

还有两家银行（江苏银行和光大银行）表示，最近利率还会有下调的可能性。

就在10月21日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，要在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。

当时，克而瑞的分析师就曾预言，信贷政策或将迎来适度宽松。

中央在资金政策层面的收紧导致购房热情的降低和购房需求的滞后，这样的情况将得到缓解。

据统计，10月，全国90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

从下调城市名单看，下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其它多是三四线城市。

值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。

近日，合肥新闻联播报道了合肥针对房贷放款做了哪些举措，其中透露出的信息： 合肥正在加快房贷放款速度，要力保刚需购房。

从近期房地产市场的一系列动作来看，部分城市信贷政策出现微调，整体向好的一面发展。

按照1套300万总价的房子计算，首付3成，360期来算，贷款需要210万。如果是按照峰值6.4%贷款利率，等额本息利息高达约262.88万，月供为13135.62元。

首先，目前苏州市面上的在售楼盘较多，供购房者的选择较多，而且当下待入市的楼盘还有很多，购房者可以根据自己的需求挑选自己心仪的楼盘。

其次，市面上一些楼盘纷纷推出打折优惠活动，如特价房、送车位、首付款分期等等促销活动，对于购房者来说是个不错的捡漏时机。

中央层面在近两个月来一直在释放金融信贷政策的利好，比如10月21日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，要在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。

11月，苏州市区已经有部分银行下调了利率，不排除有进一步的下调的可能性。

从这个层面而言，我们预言接下来，信贷政策或将适度宽松，但是短时间内对苏州楼市的成交促进作用将会在明年开春后才能显现。