房地产开征后，房价会跌吗？

韩国的富人热衷于买房、囤房，甚至到了惊人的程度，使得韩国政府在过去20年曾经两次加征房产税。

资料表明，20世纪80年代末，在韩国，5%的人口竟有多达62.5%的土地资源。这种大肆囤房的行为，让韩国政府在1990年对所有居民开征物业税，税率从0.1%-0.4%不等。之后的2年内，韩国整体房价下跌接近5%。此后韩国房价在90年代趋于平稳，直至1998年金融危机。

韩国第二次开征房产税则要到2000年之后了，在2000年1月至2005年6月的5年半时间内，韩国房地产如烈火烹油，首尔等9个地区公寓的平均售价上涨了2.8倍。2005年，韩国政府出台了“综合不动产税”，意在打击持有多套房的投机现象，抑制对大型、高档型住宅的需求。综合不动产税的税率为1%-3%，实行累进税率，房产价格越高，持有税率越高。征收对象为房产总价值超过6亿韩元的家庭。

最终，韩国的房价在2005年当年小幅震荡后，第二年韩国的房价继续上涨，并一路上涨到2008年金融危机。整体来看，此轮房产税对房价的上涨并没有明显的抑制作用。

其实房产归根结底还是一种商品，受供求关系的影响。房产税只是其中很小的一部分，并不会改变整体的供需的情况。1990年房产税虽然使得部分人抛售了手中的房屋，但更为重要的是政府加大了住房供给的力度，新建住房套数从1985年的25万套跃升至每年60万套，叠加韩国政府加强了对住房信贷的监管，90年代的韩国房价才保持了相对的平稳。而纯粹只用房产税来调控的2005年，房价则继续上涨。从这里我们也可以看出，房价本身遵从供求关系，房产税并不会改变房价本身的运行规律。

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