中介行业迎来冲击，9个月关闭642家门店！生存压力加大

今年2月份的时候深圳在全国范围内首次建立了二手房指导价政策，对全市所有小区的挂牌价进行了限制，并且要求银行按照指导价发放贷款。而从这几个月的成交结果来看，二手房指导价出台之后，深圳的二手房市场出现了明显的降温。数据显示，10月份深圳的二手房成交量只有1605套！相对应的是，在成交下跌之后，深圳的房价也出现了下跌，目前在中国房价行情网上的拍卖，也再次回到了全国第三的位置。毫无疑问这种行业对于购房者来说是一个好消息，但问题是在二手房成交下降之后，有一个行业却受到了很大的冲击，这个行业就是房产中介。

房产中介行业受二手房市场的变化非常明显，在去年深圳二手房市场火热的时候，中介门店出现了大幅度的增加。但在今年由于市场行情下滑，深圳出现了一大批关门的中介门店。根据统计显示，在今年前9个月里，深圳累计已经有642家中介门店关停。而且在今年上半年的时候，深圳房产中介从业人员同比去年减少了11.8%！

这些数据都说明了一件事，那就是现在深圳的房产中介面临着巨大的压力。更重要的是，按照最近这几个月深圳的二手房成交行情来看，接下来深圳二手房成交量还会继续下跌，到时候房产中介的日子就会更难过。就像专家说的那样，在二手房市场降温的大背景下，也许中介门店能撑一两个月，但三四个月甚至是更久呢？现在的关店潮只是一个开始。

楼市调控有一个很明显的特点，那就是对新房价格的限制非常严格，但却缺少对二手房价格的限制。因此在很多城市进行楼市调控之后，总会出现房价倒挂的现象，例如深圳某个楼盘开盘之后，房价比周边二手房价格低了5万元/平米！因此深圳出台二手房指导价也就十分正常了，为的就是要让二手房价格跟新房价格保持在同一水平上。更重要的是，在上周深圳市住建部官网上线的新版二手房交易系统中，增加了一个自助卖房的功能。这意味着业主在交易二手房的时候可以避开非常中介，这对本来就因成交下滑而压力巨大的房产中介来说，无疑是雪上加霜！

因此接下来深圳的房产中介可能会面临更大的生存压力，所以说现在的房地产行业是真在走下坡路了。不仅是房价出现了下跌，就连一些依靠房地产赚钱的行业，现在面临的生存压力都变得更大了。因为现在不仅是深圳出台了二手房指导价政策，好几个热点城市也都出台了类似的政策。在这样的情况下，未来其他城市的二手房成交也会出现下跌，到时候这些城市的房产中介也都会面临巨大的生存压力。更不要说，现在各个城市的官方网站都上线了个人自助挂牌房源的功能，楼市“去中介化”越来越明显。