重磅！事关深圳二手房，史诗级大改革！

在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖方信息来完成交易。

如选择“我要自助卖房”，按要求提供相关信息后，则会出现二手房自助交易合同页面。

深圳市房地产中介协会要求，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

市有关房地产专家解读说，伴随着新版交易系统上线到来的则是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革，这预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易，即一手托两家，左手握右手。试想下，被告和原告同时聘请一个律师互打官司，那么这个律师到底是代表被告利益呢，还是原告利益？而这就是现存二手房交易规则中最大的BUG，中介方不可能同时代表买卖双方利益，因为买卖双方的利益诉求是互相对立的，卖方天然希望房子价格越贵越好，买方天然希望房子价格越低越好。因此，传统中介为了迅速成交赚取佣金，最显而易见的方式就是要么违背价值规律，互不向买卖双方透露真实价格，只是进行价格撮合（让卖家不断让价，让买家不断提价）。最终造成买卖双方均不满意；要么，就是以牺牲，或损害买方权益的方式，偏向卖方，与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。

而新的交易系统，则是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

一是交易主体的实名认证。无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证，此外，中介方则要提前完成实名登记与评级认证后，才能登录系统执业，确保了交易主体的真实性。

二是百分百真房源。新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验，以确保交易的安全。

四是责任可追溯性。通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责。例如买方代理人对所推荐匹配房源没有做到尽职调查或刻意隐瞒房源必要信息，造成委托人权益受损的，就很容通过系统完成责任追溯，提高了委托人的维权效率。

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