广州楼市：纯投资就不要买这种房子了，总是有人不听劝

我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：您好！一张房票，广州首套，纯投资，有180W左右的首付，有一下疑问是买一手还是二手？是否有投资不适合一手，增值空间大的二手更灵活的说法？

回答：你好。纯投资就不要买老房子了，未来难出手，涨的也慢；首选方案3，二手方面明年再看看。

提问：广叔你好，600左右预算，自住兼投资，天河壹品，大壮名成，万科城市之光。本人对地铁有要求，天河壹品未来会有地铁吗？考虑地铁的情况下，这三个楼盘帮忙排个序，还有没有其它楼盘推荐，谢谢

回答；你好。有地铁但还在规划中，有一定的不确定性，需要周期长。天河壹品、万科城市之光、大壮名城这样选。

提问：广叔您好！总预算300-350万，投资5-8年，希望资产能保值增值，看了您不少贴子，现在考虑：

1、在海珠的金碧花园或渔珠金碧世纪买个小两房，还是科城山庄买大两房？

2、加一点杠杆在科学城万科新里程或番禺尚东尚筑买个小三房？

3、金地天峯虽然是有3号线东延线，但周围环境配套都一般，未来亚运大道两边竞品多

提问：广叔您好！增城的阳光城.翡丽山、锦锈天伦、时代傾城、保利中航城怎麼选？自住有升值空间，请您指导！或您有更好的建议？首付60左右，謝謝您！

回答：你好。增城就适合自住；选增城要买地铁口的房子；重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，最近融创广府壹号和保利翔龙天汇要加推了，我去看了，融创户型140平的还挺好的，但觉得它位置和开发商品牌一般，保利翔龙天汇呢，相对融创位置和开发商都要好一些，户型两梯六户125平觉得居住体验又好像没有融创好，学校配套不确定，所以纠结了，我不知道该选哪个。想问一下广叔如果是您，您会从哪个角度看，您会怎么做决定呢？同时如果总价不超过1000万的话，您会推荐哪个楼盘呢

提问：广叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奥园恒基学院壹号，还有思科智慧城这三个盘吗。这三个盘在我看来偏自住属性比较多，名望有地铁，周边成熟，但是板块好像没啥记利好，盘子大，楼栋高，涨不动。思科有地铁，创新城板块看起来有一点点噱头？但是质量以及商住混合似乎又让居住体验变得不好。奥园就是看起来高大上，距离琶洲近，跟思科一样南大干线经济带，但是就是没地铁，乡下。望广叔点评一下几个个盘。哪个更加稍微突出，还是全部垮掉？

回答：你好。祈福名望天下还有地铁，配套方面要好一些；奥园恒基学院壹号没啥亮点；思科智慧城，在大学城或附近工作可以考虑。

提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

提问：《新人首问》广叔好，上车刚需，满五年社保自由职业单身者，第一套房，首付预算70，目前在天河市区居住了5年左右，考虑过亚运城，棠德花园和星汇城

2.在资金有限和目前的政策下，更建议买一手还是二手房？

回答：你好。1、如果是自住棠德花园生活会更便捷一些，有配套，离珠江新城也近；亚运城，纯自住吧；星汇城远一点，短期潜力不大，中长期可以考虑。2、买二手。3、这种低总价看到合适的就买，降不了多少。