楼市建闻｜银保监会：房地产合理贷款需求得到满足；金地、招商蛇口……

此外，前10个月，贷款成本持续下降，继续让利实体经济。普惠型小微企业贷款年化利率5.7%，较年初下降0.17个百分点；民营企业贷款年化利率5.32%，较年初下降0.03个百分点；制造业贷款年化利率3.94%，较年初下降0.13个百分点。

打造消费新地标方面，核心区以王府井、前门大栅栏、西单商圈等为重点；中心城区以国贸、新首钢、五棵松、丽泽等区域为重点，提升消费集群国际竞争力；城市副中心以环球度假区、运河商务区为重点，建设培育新型消费圈；鼓励多点新城地区建设综合型消费节点，推进北京首都国际机场、大兴国际机场空港型国际消费‘双枢纽’建设等。

培育消费品牌矩阵方面，一是以加大商业品牌首店政策实施力度，集聚优质品牌首店首发。二是推动老字号守正创新发展，推动老字号企业加速数字化转型。三是培育孵化新消费品牌，培育一批具有核心竞争力的新消费品牌企业。四是鼓励“餐饮+文化”“餐饮+科技”“餐饮+体验”等新模式发展，带动本市餐饮业创新发展。五是办好中国国际时装周、北京国际电影节、北京国际音乐节等活动，打造时尚品牌活动风向标。

现代流通体系优化升级方面，一是加快《北京物流专项规划》落地，布局商贸物流设施，改造升级农产品批发市场，发挥“互联网+流通”等政策的支持引导作用，鼓励发展末端配送新模式。二是积极争取国家免税店创新政策在京先行先试，优化口岸免税店经营品种，提高商品吸引力，增强免税商店国际竞争力，推进离境退税商店提质增量。三是进一步提升流通配置服务能力，加快进口许可证审批实效，提高通关效率，支持通过跨境电商B2B出口模式开展高附加值产品出口。

对60项重点任务方面，《方案》包括丰台大悦春风里、首开龙湖熙悦天街等23项新建消费地标类项目、西单更新场、三里屯太古里西区改造等21项传统商场商圈升级改造项目、5项品牌项目和11项现代流通体系项目。其中，2021年计划落地项目18个，截至目前已完成6个；2022年计划落地项目21个；2023年计划落地项目8个；2024年计划落地项目3个；2025年计划落地项目10个。工作组建立项目协调服务机制，动态调整补充项目库，持续跟踪项目进展。

上述通知要求各房地产经纪机构、分支机构及人员：应用新版网签系统的房地产经纪机构须办理电子签章；房地产经纪人员须先行通过“广东省统一身份认证平台”进行身份认证。

自新系统上线之日起，原网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息；至2021年12月31日，原系统将正式停用。

严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

11月19日，重庆三批次集中供地出炉，中心城区推出28宗地，报名期限截至12月10日18时。此次九龙坡区推出10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，北碚和巴南区各1宗。中心城区三批次地块占地面积302.07万平方米，规划建筑面积542.29万平方米，推出楼面均价6625元/平方米。

三批次地块数量最少，但弹子石、悦来和李家沱个别地块体量较大，故规划建筑面积在三批次中处中位水平。

从地块分布来看，除渝中区和大渡口区外，其余七区均有土地推出。南岸区、渝北区、九龙坡区和沙坪坝区推出规划建筑面积均超百万平方米，江北区4宗地体量相对较小，此次巴南和北碚均只有1宗地推出。从楼面价来看，江北核心区地块楼面价较高，拉升区域均价至11104元/平方米，观音桥I分区I20地块优势显著，推出楼面价达13808元/平方米。

重庆三批次地块整体保持了政策的稳定性和延续性，竞拍人资格和购地资金来源要求不变，保证金比例维持在20%水平，但对竞拍规则做了调整，且自持地块比例降低。

同时，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。

另外，为支持房地产开发企业从开发销售向租售并举模式转变，保障租赁住房建设，二批次地块新增自持租赁要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租赁住房要求，且4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房。三批次地块仍延续自持租赁要求，但比例降低，28宗地中有6宗有自持租赁地块要求，仅南岸区24亩地块自持比例达到100%。

三批次地块供应地块有部分地块仍延续二批次的“拍卖+竞自持租赁住房”出让方式，但竞自持地块比例较少，28宗地中仅6宗达限价后将进入竞自持租赁/商业商务用房，其余地块均采取“拍卖+摇号”的出让方式。

11月19日，郑州第二轮集中供地正式出让，共计成交地块11宗，总成交额65.13亿元。11宗地块仅1宗溢价成交，华润置地、电建地产、中国中铁各得1宗，另有4宗地块终止出让。

本次权益变动后大家人寿所持有的公司股份均享有表决权，不存在表决权委托或受限等任何权利限制或被限制转让的情况。

据招商局蛇口工业区控股股份有限公司最新公告，11月17日，公司成功发行了2021年度第一期中期票据，本次中期票据期限分别为3年期及5年期，共分两个品种，总发行金额30亿元。

具体来看，品种一简称“21招商蛇口MTN001A”，期限3年，起息日为2021年11月18日，实际发行总额15亿元，发行利率3.23%。品种二简称“21招商蛇口MTN001B”，期限5年，实际发行总额15亿元，起息日为11月18日，发行利率3.55%。

招商蛇口已收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2021]MTN959号)，同意接受该公司中期票据注册，注册金额累计为30亿元，注册额度有效期为2年。本次发行前该注册通知书项下额度尚未使用。

11月19日，阳光城于互动平台表示，针对近期公司面临的集中偿债压力，公司已积极与相关投资人沟通相应展期计划。

阳光城称，2022年一季度前到期/回售的三只美元债已向投资人提出进行交换邀约进行展期。境内债方面，"20阳光优"、"18阳光04"、"20华济建筑ABN001"三笔债券展期12个月的兑付方案已分别于11月3日、11月5日、11月5日经相关投资人表决通过。

11月15日，阳光城集团股份有限公司发布8笔美元债要约补充公告，将要约截止时间由2021年11月12日下午4时(伦敦时间)延至2021年11月17日下午4时(伦敦时间)。交换要约和征求同意备忘录的时间表已更新。公告称，截至首次延期截止日，2022年1月(ISIN：XS2281349618)及2022年3月到期票据(ISIN：XS2008157856)已满足接受金额达到相关最低门槛的条件。公司特此豁免2023年2月票据的最低接受条件。