楼市出现超便宜的“工抵房”？！专家告诉你能不能买

今年下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。广州不少楼盘推出了“工抵房”（工程抵押房）面向普通购房者销售，价格明显比普通商品房的价格更低。据了解，目前楼市销售节奏放缓，房企和供应商结算周期有所拉长，有的半年甚至一年都没有结算工程款，未来可能有更多房企为了回笼资金，推出更多“工抵房”。

日前，中新知识城板块某楼盘推出了部分工抵房，价格仅1.6万元/平方米，比原价2.1万元/平方米足足降了5000元/平方米。该楼盘销售人员透露，这批房源一共有30套，截至发稿时已经消化了数套。他表示，开发商也是受供应商委托拿出一批货源来卖，但是楼层和朝向并不是特别好，大部分都是天地楼（低楼层或者顶楼）；同时要求购房者一次性付款。据悉，户型有88-120平方米的三房单位。算下来，一套楼最便宜的价格为140万元。

而早在今年国庆期间，位于荔湾区白鹅潭的雅居乐天际715项目就推出了30套工抵房，一口价仅需350万元/套起，比之前500万的总价，直接让利了150万/套。该项目负责人表示，目前工抵房也还有货，该楼盘年底在搞促销，在售房源总价以380万-400万的居多，也有部分是350万元。据悉，这批工抵房并不需要一次性付款，首次置业只需三成首付，7天内给10%首付并手签，20天内给完剩下的20%首付即可。

大牌场BIG观察员发现，近期广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段的，也有位于荔湾这样的主城区的。价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。

究竟何为工抵房？业内人士表示，工抵房全称为工程抵押的房子，即在一些特定的条件下，开发商出于建房子或者回笼资金，向银行或者向房地产的相关行业，比如建筑商或者供料商，通过融资的方式，将还没有出售的房子的部分产权或者所有的产权抵押，从而获得资金，为了还债或者建房子所使用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，一般情况下，工程款是一个季度结算一次，开发商跟总包结算一次，总包再跟班组结算一次，班组再跟建筑工人结算一次，但现在由于楼市下滑，整个销售节奏放缓，结算周期有所拉长，有的半年甚至一年都没有结算工程款。因此，当下包括珠三角地区在内的开发商，资金链都极其紧张，市场环境从资金供给和资金需求两端挤压开发商的资金链，未来可能有更多房企推售“工抵房”。

广州某地产商负责人向大牌场BIG观察员透露，其实很多房企都会有工抵房，就看是谁拿出来卖。“我们公司规定工抵房只能是欠款单位拿去卖，他们需要自己找客户”。

易居研究院总监严跃进表示，对一些资金链紧张的开发商而言，如果不采取推售“工抵房”的方式，工程款支付不及时，就会面临被施工单位起诉追讨工程款、不得不打官司的境地，进而可能导致开发商破产或资不抵债的情况。

不过58安居客房产研究院分院院长张波还指出了一大现象，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

大牌场BIG观察员了解到，位于花都的楼盘桐悦，近期直接打出了9折卖房的促销信息，项目推出105-143㎡四至五房三卫双主套，首付29万元，总价100万元以内起步。

而近两年的网红区南沙，也逃不过楼市降价的内卷。据悉，位于横沥岛的美的江山沄启，价格下调约3%，折后3.5万元/平方米；旭辉曜玥湾推出12栋特价单位，最低3.3万元/平方米。此外，南沙其他板块也出现了大量“灵活销售”的手法，比如黄阁有项目180万可买两房，开发商允许更名。

国家统计局数据显示，10月，国内新房价格环比上涨的城市为13个，而新房价格环比下降的城市达52个。广州新房房价环比9月下降0.3%，二手房房价则环比跌0.6%，降幅均居四大一线城市之首。

张波表示，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有向好的迹象，但并不会改变行业融资难的问题。这也是房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升。

地产专家邓浩志表示，所谓工抵房，本质上也是降价促销，只是加了一个噱头而已，主要目的是为了避免前期业主感觉买贵了。目前在市面上买工抵房，基本都还是和开发商进行交易，合同上的权责也是由开发商承担，所以和正常交易并无不同。但是要承担的风险就是，后期有没有可能促销力度加大，后期房价比工抵房还低？

不过，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，购买工抵房在合同签署问题上需要明确主体是谁，是开发商，还是施工单位，还是其他人？开发商是否会配合办理相关主体变更手续，是否会配合网签？如果是期房，预付的房款恐怕是进不了这个项目的预售资金监管账户，这种做法涉及违规问题。因为期房的预售房款必须到专项监管账户里。

此外，也有业内人士表示，“工抵房”基本上会存在一些硬伤，或位于小区的偏远处，或房子靠近马路，或楼层不是很好。买家不能一味贪便宜盲目下手，还需要根据自己的需求决定购买行为。此外，部分工抵房要求买家一次性付款，对于购房者来说，也是一笔不小的资金压力。