10月70城房价出炉，新房下跌城市52个，二手房下跌城市64个

过去20余年的房地产发展过程中，我们的房价水平总体上来说是处于一个上涨的状态的，特别是在房子成为了大家眼中的投资品后，越来越多人愿意把多余的钱拿出来投资房地产，这从很大程度上加快了房价的上涨速度，最明显的一点感受就是，一些人没买房前，真不希望房价上涨，可一旦买了房子，就再也不希望房价下跌了，他们希望房价越来越快才好，因为这样才能让他们的资产得到很明显的增长，可以说无论是炒房者还是普通的刚需们都存在这样的心理，只是轻重之分。如今面对楼市降温，不少已购房的人群就坐不住了，觉得房价下跌，让他们的资产受到了缩水的情况，于是现在有不少老业主找开发商讨说法的事情出现。

但从今年下半年的楼市趋势来看，房价下降是大趋势，从七八月份开始，这种降温就变得越来越明显了，特别是一些统计数据也明确地显示，我们很多城市的房价出现了下跌，最近国家统计局就发布了10月70个大中城市房价的涨跌情况，从这份数据里，我们可以发现新房环比下跌城市增加至52个，二手房环比下跌城市增加至64个，而在9月份的时候新房环比下跌城市只有36个，二手房则为52个。可以说从最新的数据来看，10月份我们的楼市依然处在持续降温的环境下，我想这是很多还没有买房的刚需们愿意看到的结果。

其实10月份楼市继续降温早就是意料之中了，因为在今年金九银十期间，各地开发商都打出了大力度的优惠活动，在这样有诚意的前提下，国庆7天，不少城市的新房成交量依然不理想，比方说深圳10月份的二手房成交量较9月份持续走低，只有1605套左右。基本上目前市场上的房价跌幅，刚需们都是非常满意的，因为一套房下来少则可以便宜几万，多则可以便宜几十万元，而大家之所以还没有选择入市，主要原因还是在于目前的楼市还有持续走低的情况，毕竟谁不想买到更便宜的房子。

另外很重要的一点就是，在本轮楼市降温中，出现了一个新问题，那就是期房问题，在八九月份的时候，某品牌开发商出现资金问题停工的事情后，大家对于期房的购买积极性大大降低，而目前市场上多以期房销售为主，这从很大程度上造成了现在房价下降成交量不理想，在笔者看来，即便是今年开发商的价格还往下下探，对于其成交量的帮助也不会很大，毕竟谁也不希望自己花了几十万上百万买的房子，最终出现了停工等问题。

总之在笔者看来，今年楼市降温的趋势已成定局，在今年剩下来的这一两个月里，开发商成交量不会有太多变化，想要销量回暖可能性不是很大，这是楼市在自我净化的一种表现，因为在过去20余年的高速发展中，房价多多少少都存在一定的水分在里面，现在就是一个挤水分的过程，笔者相信，未来的房地产市场会越来越健康稳定!