上海房贷放款速度有所提升 楼市会回暖吗？

中国人民银行近期发布了《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，数据显示，三季度的个人住房贷款和开发贷余额的同比增速，都较6月末继续下降。房地产行业可能成为了中国经济发展中最大的黑天鹅，在此背景下，从上个月开始，政策在调控大方向不变的背景下，开始进行边际纠偏。针对近期网传较多的个人房贷放款提速，记者对多家银行进行了走访。来听听条线记者的解读。

记者在房地产公司采访时，负责人表示，相比五六月份的时候层层加码，现在是稍微松了些。之前一段时间，甚至有不少中介不得不转行了。

其实吧，前段时间，咱们记者做房贷的片子，也真的都要做抑郁了。贷款放不下来，上家天天催，连环套一下套几个家庭，还有三价就低，当时因为涉税评估价太低，需要支付的首付款大幅提升，采着采着，连采访对象都哭了。

那么，最近风向真的变了吗？二套二手、贷款金额较大约700万，透视记者以这样的购房者身份走访了十多家不同类型的商业银行，发现多数银行的房贷放款速度的确有所加快。虽然仍比此轮调控前要慢一些，但是动辄五六个月才放款的情况，已经有了大幅缓解，而最快的，只要一个月。

一方面是因为过去几个月，上海二手房成交降到了冰点，一个月一万套出头的成交在历史上都罕见，新贷款少了，那么存量单子慢慢消化了，另一方面，也有银行在一两个月前追加了一些房贷额度。至于为什么是现在追加，你们自行体会。

但是，这种边际改善后，楼市是不是会回暖，目前看是不会，因为预期。之前上海所有的调控政策，只有限购是明确有文件的，三价就低、房贷利率、放款时间等等都是鬼子进村，没有明确说明，造成了买卖双方的预期都非常混乱。

你这样想这个问题，如果说银行明确告诉你，贷款要等5个月，你是不是能等也就等了，不能等也就放弃了？但是这些没有人能明确告诉买卖双方，所以预期混乱是最厉害的招。回到这一次的放款速度提升，某种程度上其实是造成了预期更加混乱，所以，该观望的还是会观望。

银行风控人士表示，事实上房贷放款松动，只能是理解为银行在处理的速度上有些加快，这并不代表政策上有所松动，房住不炒的这个底线，就如同对酒驾的管理一样，依然是严肃的。

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