土地热线｜第三批集中供地推35宗涉宅地

11月21日，青岛市自然资源和规划局公告将以网上拍卖方式出让3宗商业用地，拍卖时间为12月16日9时30分。

另于早一日，青岛自然资源和规划局集中发布了7则土地拍卖公告，共计挂牌土地45宗，占地面积约131.4万平米，规划总建面约295.46万平米，起拍总价151.48亿元。

观点地产新媒体了解到，其中，闵行区虹桥商务区01地块，出让面积31242.3平方米，容积率2.2，建筑面积68733.06平方米。起价68734万元，起始楼面价10000元/平方米。地块要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计34367平方米以上）的办公物业。

根据出让要求，该地块商业部分需设置办公配套商业，包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态，还需设置建筑面积不低于45000平方米的酒店。受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积（计49600平方米）的商业物业不少于20年。对于商业物业中的酒店部分，受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计45000平方米以上）的酒店物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计16533平方米以上）的办公物业。

根据出让要求，该地块商业部分同样需设置办公配套商业，包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态。受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积（计38012平方米）的商业物业不少于20年；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计19006平方米以上）的办公物业。

据观点地产新媒体了解，JWJ20210601武进区延政中大道南侧、新秀路西侧地块，出让面积101471平方米，容积率1.5，建筑面积152206.5平方米，为商住用地，商业占比不大于5%。

据观点地产新媒体了解，按区域看，拱墅区此次推出12宗地块，无论是起价（334.7亿元）还是建筑面积（168.7万平方米）都是各区中最高的；其次是余杭区，2宗地块总起价103.9亿元，总体量68万平方米排第二；上城区4宗地块总起价达到了72.6亿元排第三，总体量38.1万平方米。

若将拱墅、上城、滨江和西湖四区合计，推地建筑面积将达到244万平方米，占此次推地量的59%；总起价494.4亿元，占比更是接近7成。

另据了解，与杭州第二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同，此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让，并且调整地块上限溢价率为10%。

竞买人资格则略有放松，取消了一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。