保利发展:去年归母净利润约183亿元,下半年投超千亿拿地

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财报显示，2022年保利发展营业收入约2810亿元，同比减少1.37%；归属于上市公司股东的净利润约183.46亿元，同比减少33.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为179.67亿元，同比减少33.02%；经营活动产生的现金流量净额约为74.22亿元，同比减少29.65%。公司毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点，实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

保利发展实现回笼金额4271亿元，回笼率为93.4%，连续4年保持在93%以上的较高水平。

在新开工面积方面，2022年全年实现新开工面积2375万平方米，同比下降54%。公司已连续5年实现经营性现金流净额为正，年内实现经营性现金流净额74亿元，5年累计超842亿元。截至报告期末，公司账面货币资金1765亿元，占总资产比重为12%。

从各区域来看，保利发展重点布局的38城销售贡献为86%，同比提升8个百分点，珠三角、长三角销售贡献为56%，同比提升3个百分点。

2022年全年，保利发展新拓展项目91个，总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米，新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点。

保利发展称，公司合理铺排资源使用节奏，积极把握2022年下半年土地市场竞争环境改善、供地量增加的机会，新拓展项目总地价金额为1007亿元，占全年比重的62%。

截至2022年末，保利发展有息负债规模为3813亿元，综合融资成本约3.92%，较2021年末下降0.54个百分点，扣除预收款的资产负债率为68.4%、净负债率为63.6%、现金短债比为1.57。