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该5项措施的出台,引发了市场的强烈反响,A股房地产板块29日开盘延续28日上涨态势,截至当日收盘,A股房地产板块指数放量大涨约7.62%,创近7个月来新高。截至发稿时间,港股房地产板块及物业管理板块同样迎来大涨。
业内人士普遍认为,证监会5项措施的出台,标志房地产金融领域“第三支箭”正式落地。同时,金融侧的稳中求进,是保障经济建设稳定发展,有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。
具体来看,新政在恢复涉房上市公司并购重组及配套融资方面,允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产。
具体来看,在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面,新政允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。
58安居客房产研究院分院院长张波提到,允许上市房企的非公开方式融资,这一做法表现得更为灵活,对于融资金融的用途也表述较为广泛,主要涉及到项目的开工建设,并可用于债务偿还,这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。同时对于涉房上市的再融资,则明确要求投向主业,这相对存在一定限制,但从现实情况来看,对此类上市公司的影响相对较小。
在调整完善房地产企业境外市场上市政策方面提到,新政提到境外上市与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
同时,在进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用方面,证监会将推动保障性租赁住房REITS常态化发行,努力打造REITS市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITS,或作为已上市基础设施REITS的扩募资产。
据了解,今年首批3只保障性租赁住房REITS的上市交易引起了市场的广泛关注后,保租房公募REITS在今年也取得了重大突破。不久前,华夏基金华润有巢REIT公开发售,网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%,刷新公募REITS网下发售配售比例纪录;公众发售配售比例为0.31%,发行累计吸金1200.45亿元(比例配售前),受到市场资金热捧。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,通过REITS产品的创新,将有助于更好促进房企不良资产的盘活,同时和当前保障性租赁住房的政策方向挂钩。REITS产品运用得好,有助于后续投资者较好地进入房地产项目投资和退出。各地在传统的纾困基金、专项基金、配套资金等基础上,要充分研究REITS在盘活房企存量项目方面的作用。
在发挥私募股权投资基金作用方面,新政指出,要开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
对于此次发出的“第三支箭”,严跃进表示,此次政策涉及五项工具,尤其是在重组、再融资、私募这几个领域影响最大,其对于当前上市房企融资渠道的拓展具有积极作用。尤其是叠加此前的商业银行信贷密集投放、民营房企发债给予担保等,应该说此类融资工作非常全面、有助于全面快速改善房企资金面。
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